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买房中介费20万合理吗？冯仑：佣金这事应该交给市场｜封面直播-环球新动态
发布时间：2023-06-07 04:45:06 来源：凤凰网财经

出品：凤凰网财经《封面直播》

主持人：鲁婧涵

近日，由于高房价，一线城市一套房平均20万中介费的事实遭到许多诟病。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在接受凤凰网财经《封面直播》采访时表示，佣金这事应该交给市场，合理不合理主要看交易难度、交易标的和交易的成本。


(资料图片)

“以前房子特别好卖的时候，佣金也就一个点，700万的房子，一个点就7万块钱。但现在房子肯定不好卖了，比如收20万可能就3个点。最近这一段，佣金基本上是3-5个点，因为现在交易得慢，10个月才能卖出一套房，再不给佣金，有限的客人就更找不到了。”冯仑说。

冯仑认为佣金这件事不应该管，因为佣金的变化，能证明现在市场交易容不容易，“如果天天有20万，那有点高。如果房子这么好卖，每天都能成交，谁也不愿意给他20万对吧？”

以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录（节选）：

凤凰网财经《封面直播》：现在有些一线城市房价的定价已经高到大家都已经开始吐槽中介费的水平了，比如一线城市700万的房价，买房的中介费达到了20万，被吐槽上了热搜，说中介费相当于一年工资了。您认为这样的房价和中介水平合理吗？

冯仑：这个其实要按市场来看，合理不合理主要看交易难度、交易标的和交易的成本。以前房子特别好卖的时候，佣金也就一个点，700万的房子，一个点就7万块钱。但现在房子肯定不好卖了，比如收20万可能就3个点。最近这一段，佣金基本上是3-5个点，因为现在交易得慢，10个月才能卖出一套房，再不给佣金，有限的客人就更找不到了。

现在更离谱的，不仅是佣金提高，而且业主给经纪人发红包，你带一个人来看一次，我给你发1000块钱，业主还在加价，就是交易难度增加。另外也要看交易的中间成本，比如交易以后他拿到佣金，他要分很多人，因为现在成交不容易，他要分给有带看的，有提供信息的，有包括介绍房源的等等，他们有的分得细，有分成七边、八边，成交一套房源最多能分到16个环节，每个环节的人都得分钱。所以交易成本就增加了，佣金也就高一点。

我认为佣金这个事不应该管。为啥？如果这个都管了，就没法看这个市场是不是正常了。因为佣金的变化，证明现在市场交易不容易。他可能一年就做了一单，一单还有7个人分，等于还是没做。我们不能光看他一单挣了20万，现在一个行业内的基本的情况是，一个经纪人，按大数据现在的统计，一个月卖不出去一套房，一般是一个半月能卖出去一套房。那平均一年他能卖几套房？而且在二线城市，平均一套房也就200万、300万，你算算他有多少钱？他不是每天都成交，他成交得慢。如果再慢一点，2个月成交一套房，200万，算3个点，6万，然后还有几个人分，他也没多少钱了。

凤凰网财经《封面直播》：所以这个成本已经被买方和卖方同时分担了。

冯仑：而且交易不容易，主要时间太长。如果天天有20万，那有点高。如果房子这么好卖，每天都能成交，谁也不愿意给他20万对吧？

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