最近，市场上看房的人多了，售楼处也热闹起来了！

看来3.8%的利率，是真有效啊！

长春首套房贷利率创新低，但也并非适用于所有人群，最近就有不少购房者带着问题来咨询：

【资料图】

个人可申请公积金额度是多少？

组合贷还能申请吗？

关于这些切实的买房问题，今天房豹君就给你全面解答！

话不多说，上干货！

关于3.8%利率。

1、这次首套房3.8%商贷利率是所有银行都执行么?

根据相关发文，这次包括长春、吉林、四平辖区范围内所有银行都可执行相关政策，但下浮比例上限不得超过50个bp，各商业银行仍有自主定价权。

2、这次新政，已还款业主利率会不会跟着降？

不会。此次房贷利率调整内容为下浮比例，lpr没有变化，是将原来在Ipr基础上下浮20个bp调整成下浮50个bp,最新Ipr报价仍然是4.3%。

3、什么情况下，老业主的还款利率会跟着降?

已放款业主， 如果和银行签署的是lpr (市场利率)还款模式,每年会根据上一年12月份的lpr报价，在新的一年重新计算还款利率。

4、长春二套房贷利率有没有调整？

没有调整。根据目前信息了解，长春的3.8%利率，强调的是首套住房，长春二套房目前商贷利率仍然为4.9%。

5、已面签未放款，可以按照3.8%利率执行么?

已面签未放款业主可以跟贷款银行信贷专员沟通，按照通知时间，是从一季度开始执行。(具体以各银行执行为准)

6、这次商贷利率下调到3.8%是否是永久性的?

根据相关规定，本次下调是针对连续三个月房价下降的城市，如果该城市下调后，连续三个月城市房价同比、环比皆上涨，将在下一个季度起，自动恢复全国统一的住房商业性贷款利率下限。

关于公积金。

1、首次使用公积金贷款利率现在是多少？

5年期以下2.6，五年期以上3.1。

2、二次使用公积金贷款利率是多少！

5年期以下是3.025，5年期以上是3.575。

3、第一次使用公积金和第二次使用公积金需要间隔多长时间？

不需要间隔时间，第一次公积金结清即刻再次使用公积金贷款。

4、现在公积金贷款额度是多少？

第一次和第二次都是余额的20倍。已婚最高可贷90万；单身最高可贷60万。

5、目前，还可以申请商业组合贷吗？

可以。

6、省外公积金可以用吗？

可以。但吉林省外公积金必须是长春市户口(包含外五县和公主岭)，需要提供异地使用证明，缴存证明和缴存明细。吉林省内公积金不看户口。

7、公积金贷款还查征信吗？

查。长春市公积金看最近三年内征信，不能连三累六，助学贷款不看逾期，但需要结清，除房贷和正规车货可以基数覆盖，其余必须结清并提供结清证明或无欠款证明。省公积金体现的全部征信，所有贷款都看逾期，不能连三累六，除房贷和正规车贷可以基数覆盖，其余必须结清并提供结清证明或无欠款证明。

8、二胎和三胎家庭公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款额度是多少？

1月1日起，长春市公积金“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。

9、高校毕业生使用公积金有什么优待？

对已在长春市建立公积金账户并实际缴存的高校毕业生，首次申请公积金贷款的，可不受公积金缴存时间限制，优先办理最高50万元的公积金贷款。

除房贷和正规车贷可以基数覆盖其余必须结清井提供结清证明或无欠款证明。

你还有哪些买房问题，欢迎文末留言咨询。